Loc’Avantages : il est urgent de relancer l’offre locative

Depuis le début de l’année, Loc’Avantages, porté par l’Agence nationale de l'habitat, évolue avec un objectif clair : renforcer l’offre locative abordable tout en accélérant la rénovation énergétique du parc privé. Le principe de ce dispositif fiscal reste inchangé : les propriétaires qui acceptent de louer leur bien à un loyer inférieur au marché bénéficient d’une réduction d’impôt, en contrepartie du respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Mais en 2026, l’accent est nettement mis sur la performance énergétique des logements : désormais, pour conventionner un bien dans le cadre de Loc’Avantages, celui-ci doit afficher un bon DPE. Ce qui signifie que les logements classés F ou G par leur diagnostic de performance énergétique, considérés comme passoires thermiques, ne peuvent plus entrer dans le dispositif sans travaux préalables d’amélioration. Une évolution qui s’inscrit dans la continuité de la réglementation nationale sur la décence énergétique, axée sur l’interdiction progressive de la mise en location des biens les plus énergivores. Le gouvernement met en avant l’urgence de la rénovation par les travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation avant la mise en location pour pouvoir, en contrepartie, percevoir des aides complémentaires. Loc’Avantages ne se limite plus à un avantage fiscal : il devient un levier stratégique pour rénover, valoriser son patrimoine et sécuriser la mise en location dans un cadre réglementaire de plus en plus exigeant.