Loc’Avantages : une réduction d’impôts pour les bailleurs et une aide à la rénovation

Le dispositif « Cosse », de son vrai nom « Louer abordable », a été remplacé par le dispositif Loc’Avantages. Sous quelles conditions un bailleur peut-il en bénéficier ? Tout d’abord, le montant du loyer ne doit pas excéder le prix du marché local. Le logement en question ne doit pas non plus être loué à un membre de la famille du bailleur, et doit impérativement être destiné à la résidence principale du locataire. Avant toute chose, le propriétaire doit signer une convention avec l’Anah (d’une durée minimale de six mois).

Les logements concernés sont les biens non meublés et justifiant d’une bonne note à leur DPE (sont exclues du dispositif les passoires thermiques notées F et G). Plusieurs plafonds sont fixés en fonction des niveaux de loyers : Loc1 (15 % moins cher que les loyers du marché), Loc2 (30 % moins cher), et Loc3 (45 % moins cher). En contrepartie, une réduction d’impôt variant entre 15 et 65 % est attribuable au bailleur. Autre avantage pas toujours connu des propriétaires, ce dispositif fiscal donne droit à une aide à la rénovation avant la mise en location, à la condition de se faire accompagner par Mon Accompagnateur Rénov’.